我市出臺(tái)新政破解不動(dòng)產(chǎn)登記中有房產(chǎn)證無土地證等遺留問題
編輯:王軍 信息來源: 西e網(wǎng)—白銀新聞網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2019-1-4
“我的房子已經(jīng)取得房產(chǎn)證,但沒有國(guó)土證,請(qǐng)問我可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎?”“我所在小區(qū)是國(guó)有劃撥用地上建的經(jīng)濟(jì)適用房,請(qǐng)問我要怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?”自我市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來,不少市民心中一直心存疑慮,不知道自己的房子能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
為切實(shí)解決當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的突出問題,提高登記質(zhì)量和效率,近日,市政府辦公室印發(fā)《白銀市關(guān)于解決國(guó)有土地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干問題的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記過程中遇到的諸多問題予以明確。
房屋已登記
但土地未登記怎么辦?
記者了解到,《意見》明確,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前,對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記而開發(fā)建設(shè)單位未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的個(gè)人住宅,購(gòu)房人憑原取得的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源合法,無權(quán)屬糾紛,因原開發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的,不再為原開發(fā)建設(shè)單位辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,直接為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
此外,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源不明,且宗地四至無法確定的,可根據(jù)“二次調(diào)查”成果,確定宗地四至等相關(guān)信息,為已登記的房屋落宗提供宗地基礎(chǔ)信息,若“二次調(diào)查”信息有誤的,應(yīng)以現(xiàn)狀調(diào)查測(cè)量為準(zhǔn)。
劃撥土地上房改房、經(jīng)適房、集資房在補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款后按出讓土地性質(zhì)辦理,由于歷史原因,我市國(guó)有劃撥土地使用權(quán)上建起了多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋,如房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房等,并進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通起來。這類房屋究竟能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?
《意見》規(guī)定,對(duì)于符合上市交易條件,且土地性質(zhì)為劃撥用地的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房等不動(dòng)產(chǎn),可以在補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款后,按出讓土地性質(zhì)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。這類土地使用權(quán)的處置方式和土地出讓價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)卣罁?jù)有關(guān)法律法規(guī)作出具體規(guī)定。
劃撥土地上的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房與其他辦公用房、工業(yè)用房共有宗地,需辦理宗地分宗和土地分戶登記的,宗地權(quán)利人或宗地使用管理單位應(yīng)積極配合,做好宗地分割和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作。
《意見》明確,劃撥土地上的不動(dòng)產(chǎn)可以依照《物權(quán)法》等規(guī)定直接辦理抵押登記,但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),須按照《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
原售房單位注銷、吊銷
或破產(chǎn)等原因終止經(jīng)營(yíng),
購(gòu)房人如何登記?
《意見》明確,原售房單位有上級(jí)主管單位的,主管單位出具證明,由購(gòu)房人單方申請(qǐng),登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站刊發(fā)征詢異議公告,公告15個(gè)工作日,期滿無異議,將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
若原售房單位沒有上級(jí)主管單位且無承繼人的,由購(gòu)房人單方申請(qǐng),登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站刊發(fā)征詢異議公告,公告十五個(gè)工作日,期滿無異議,將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
此外,原售房單位為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,由購(gòu)房人單方申請(qǐng),登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站刊發(fā)征詢異議公告,公告15個(gè)工作日,期滿無異議,將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
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