出租房屋可享受稅收優(yōu)惠政策；承租房屋能享有教育、醫(yī)療、社保等公共服務(wù)待遇，還能提取公積金支付房租……記者獲悉，為構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度，多層次滿(mǎn)足人民群眾住房需求，《白銀市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）日前經(jīng)市政府同意并印發(fā)。

 

　　根據(jù)《方案》，到2020年，全市基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

 

　　出租房屋可享稅收優(yōu)惠

 

　　根據(jù)《方案》，我市將對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減，按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

 

　　同時(shí)，對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；取得轉(zhuǎn)租收入的承租人向房屋出租方支付的租金，按有關(guān)規(guī)定，可在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從轉(zhuǎn)租收入中扣除。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成房屋或新建房屋開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，符合條件的按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

 

　　此外，我市還將加大財(cái)政資金投入力度，按照應(yīng)保盡保的原則推進(jìn)政府產(chǎn)權(quán)的租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，保障政府產(chǎn)權(quán)租賃住房資金投入和住房租賃管理經(jīng)費(fèi)，全面落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策，支持住房租賃項(xiàng)目建設(shè)。

 

　　租房可享受系列公共服務(wù)待遇

 

　　可提取公積金支付房租

 

　　為鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，《方案》明確，我市將落實(shí)住房公積金政策，對(duì)已繳交住房公積金的白銀職工，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且已承租居住的，每年可提取住房公積金支付房租。另一方面，將推進(jìn)公租房貨幣化，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，對(duì)公共租賃住房房源配租完畢后仍有保障需求的，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。

 

　　針對(duì)市民普遍關(guān)注的租房享受教育、醫(yī)療、社保等公共服務(wù)待遇的問(wèn)題，《方案》規(guī)定，住房承租人可按照《居住證暫行條例》和《甘肅省實(shí)施〈居住證暫行條例〉辦法》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療、就業(yè)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)?？h區(qū)政府要結(jié)合各自實(shí)際，出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。

 

　　擴(kuò)大增量與盤(pán)活存量并舉

 

　　閑置商業(yè)辦公用房可改建為租賃住房

 

　　在擴(kuò)大租賃住房增量方面，《方案》鼓勵(lì)我市縣區(qū)積極盤(pán)活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房。

 

　　在盤(pán)活存量房源方面，我市允許將閑置和低效利用的國(guó)有廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，水、電、氣、暖、物業(yè)等執(zhí)行民用價(jià)格。

 

　　同時(shí)，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改建（造）后按間出租；支持住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源；支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。