王玉志代表：應(yīng)切實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，持之以恒、穩(wěn)步推進(jìn)。

        張少康委員：多主體供給，有利于抑制投機(jī)，讓住房回歸居住屬性。

        莫天全委員：老百姓想租、敢租、敢住，租賃市場(chǎng)才能形成良性循環(huán)。

        何平代表：房地產(chǎn)調(diào)控要更加注重差別化，實(shí)行“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”。

        住有所居、安居宜居，是萬(wàn)千家庭的共同心愿。政府工作報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。代表委員們表示，這是我國(guó)住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的明確方向，對(duì)于滿(mǎn)足市場(chǎng)多元化需求、解決中低收入群體住房困難問(wèn)題、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。

        多方發(fā)力，增加住房有效供給

        “近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率不斷提高，住房需求還在不斷擴(kuò)大，要有效滿(mǎn)足這些需求，首先得在供給上下功夫。”山東省住建廳廳長(zhǎng)王玉志代表認(rèn)為，盡管我國(guó)居民住房條件已經(jīng)大幅改善，但努力的空間仍然很大。

        “多主體供給，有利于抑制投機(jī)，讓住房回歸居住屬性。”廣東省住建廳廳長(zhǎng)張少康委員認(rèn)為，此舉將改變住房供應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占絕對(duì)大頭的狀況，讓更多主體參與進(jìn)來(lái)。房天下董事長(zhǎng)莫天全委員表示，未來(lái)，住房供應(yīng)將從單一的商品房向保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、長(zhǎng)租公寓等延展，建設(shè)主體也會(huì)覆蓋政府、企業(yè)、農(nóng)村合作社等。

        “多主體”不僅指向住房建設(shè)，也指向土地供應(yīng)。在王玉志看來(lái)，目前單一的政府供地渠道還不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，需要通過(guò)深化土地制度改革逐步解決。除了政府供應(yīng)以外，還應(yīng)在企業(yè)、集體土地等方面進(jìn)一步探索。

        “多渠道保障，豐富了住房保障的實(shí)現(xiàn)形式，讓在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等，也有更多機(jī)會(huì)獲得更好的住房保障。”張少康表示。

        四川省巴中市市長(zhǎng)何平代表說(shuō)：“下一步，我們將繼續(xù)強(qiáng)化政府保障職能，同時(shí)發(fā)揮好市場(chǎng)作用，充分發(fā)動(dòng)社會(huì)資本參與保障性安居工程建設(shè)。”

        推進(jìn)“兩個(gè)多”，尚存一些亟須破除的瓶頸。張少康認(rèn)為，主要有兩個(gè)方面：一是頂層設(shè)計(jì)和實(shí)施細(xì)則有待明確；二是與各種住房供應(yīng)模式相匹配的土地、稅收、金融等相關(guān)支持政策還需盡快完善。

        租購(gòu)并舉，發(fā)展壯大租賃市場(chǎng)

        “提出‘租購(gòu)并舉’，把租房和購(gòu)房放到同等位置，體現(xiàn)了我國(guó)在解決住房問(wèn)題上思路的全新轉(zhuǎn)變。”張少康認(rèn)為，這一安排有望讓租房成為實(shí)現(xiàn)住有所居的一種重要形式。

        租購(gòu)并舉，重點(diǎn)在租，短板也在租。“目前，發(fā)達(dá)國(guó)家一般有1/3以上的人口通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，而在我國(guó)，這一比例還不到1/5。”莫天全認(rèn)為，這一方面是由于置業(yè)習(xí)慣的差別，但更直接的原因在于發(fā)達(dá)國(guó)家的租房市場(chǎng)更為完善。

        租購(gòu)并舉的關(guān)鍵，就在于讓租賃市場(chǎng)發(fā)展壯大起來(lái)。代表委員們認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)綜合施策、多管齊下。

        “要從優(yōu)化存量和做好增量?jī)煞矫嫒胧帧?rdquo;張少康認(rèn)為，下一步，要大力推動(dòng)城中村改造和老舊社區(qū)改造、完善各種公共服務(wù)配套，提高存量租賃住房品質(zhì)；同時(shí)要通過(guò)在新增出讓用地中配建租賃住房、鼓勵(lì)企業(yè)持有和經(jīng)營(yíng)租賃住房等舉措，增加租賃住房供應(yīng)。

        張少康建議，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。一方面，要完善住房租賃領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)，健全管理機(jī)制，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，要加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，有效保障租賃雙方的合法權(quán)益。

        此外，租房者的權(quán)利應(yīng)得到更好保障。王玉志建議，應(yīng)切實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，在戶(hù)籍、子女上學(xué)等基本公共服務(wù)方面，給予租房者同等待遇。“受現(xiàn)有教育資源有限等影響，實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)不可能一蹴而就，但要持之以恒、穩(wěn)步推進(jìn)。”

        “老百姓想租、敢租、敢住，租賃市場(chǎng)才能形成良性循環(huán)。”莫天全相信，無(wú)論租還是購(gòu)，有了穩(wěn)定渠道和制度保障，老百姓對(duì)未來(lái)就會(huì)有穩(wěn)定預(yù)期，住房市場(chǎng)也就會(huì)更加穩(wěn)定。

        分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

        過(guò)去一年，在限購(gòu)限貸等一系列調(diào)控政策的影響下，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，為促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。下一步，樓市調(diào)控還要注意哪些問(wèn)題？

        “調(diào)控最直接的目標(biāo)是遏制房地產(chǎn)投機(jī)，但最終目的仍是保障住有所居，支持剛需人群的居住需求。”莫天全表示。

        “當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控要更加注重差別化，實(shí)行‘分類(lèi)調(diào)控、因城施策’。”何平說(shuō)，在金融方面，要根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，實(shí)行差別化的住房信貸政策，加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度；在土地供應(yīng)方面，要堅(jiān)持分區(qū)域精準(zhǔn)施策，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，把控好規(guī)模、時(shí)序、布局；在財(cái)稅方面，要加大改革力度，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，既重視其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，又要防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，從而讓住房回歸居住的本質(zhì)屬性。

        “對(duì)于去庫(kù)存工作，因地制宜、精準(zhǔn)調(diào)控是未來(lái)一個(gè)時(shí)期的關(guān)鍵。”莫天全表示，目前我國(guó)三四線城市住房庫(kù)存呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)，一部分城市壓力依然很大，需要有條不紊地去庫(kù)存；還有一部分城市已經(jīng)告別了庫(kù)存積壓，轉(zhuǎn)而面臨房?jī)r(jià)上漲的壓力，需要有效調(diào)控、及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)。

        《人民日?qǐng)?bào)》（2018年03月11日07版）

 

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