人民網(wǎng)北京8月25日電（盧志坤） 中國(guó)海外發(fā)展（688.HK）本周宣布將上半年度的派息金額大幅提升至同期的最高水平，維持了該公司一貫的現(xiàn)金分紅比例。

　　中國(guó)海外發(fā)展決定每股派發(fā)現(xiàn)金0.35港元，較去年同期上升75%，總計(jì)派發(fā)現(xiàn)金34.51億港元，股利支付率約為17.53%。上半年中國(guó)海外發(fā)展每股盈利為2港元，較去年同期高5.3%。每股賬面資產(chǎn)凈值為20.44港元，較去年底增長(zhǎng)5.2%。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去一年的大幅回暖以及公司盈利能力的提升，中國(guó)海外發(fā)展賬面充斥著壯觀的現(xiàn)金資源，為該公司提高派息金額提供了動(dòng)力。

　　據(jù)wind資訊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)海外發(fā)展2006年至今累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)約為1689億港元，累計(jì)的現(xiàn)金分紅總額為309億港元，分紅率約18.3%。今年上半年度的現(xiàn)金分紅比例為過去7年同期最高。

　　根據(jù)本周發(fā)布的未經(jīng)審核的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，中國(guó)海外發(fā)展今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為197億港元，較去年同期上升20.6%。剔除投資性物業(yè)重估增值部分后的歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為157.9億港元。

　　按照當(dāng)前的匯率水平計(jì)算，中國(guó)海外發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為行業(yè)規(guī)模最大的萬科（000002.SZ，2002.HK）的3倍，剔除重估部分后的凈利潤(rùn)也達(dá)到萬科的2.5倍，萬科的控制權(quán)爭(zhēng)奪正在給該公司帶來更多的不確定性。

　　上半年，中國(guó)海外發(fā)展衡量股東資金回報(bào)水平的凈資產(chǎn)收益率約為10.02%（年化收益率為20.04%），較去年同期的10.19%小幅下滑。

　　此外，銷售回款的大幅增加提升了中國(guó)海外發(fā)展的現(xiàn)金流量。該公司上半年的銷售回款提升至720.7億港元，截至6月底的在手現(xiàn)金約為1180億港元。

　　但中國(guó)海外發(fā)展較大的外債敞口也讓其在匯率的波動(dòng)中受到?jīng)_擊，主要表現(xiàn)為在資產(chǎn)負(fù)債表中產(chǎn)生了57億港元的匯兌損失。由于中國(guó)海外發(fā)展的報(bào)表以港元計(jì)價(jià)，其房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)主要集中在內(nèi)地，因而人民幣匯率的波動(dòng)將對(duì)該公司的償債成本和資產(chǎn)負(fù)債表產(chǎn)生影響。

　　據(jù)公司數(shù)據(jù)顯示，截至上半年該公司1093億港元的有息債務(wù)中，人民幣債務(wù)的占比大約為21%，其余均為外幣債務(wù)，美元和港幣債務(wù)占比超過三分之二。其中銀行貸款為浮動(dòng)利率，債券部分為固定利率。

　　中國(guó)海外發(fā)展表示，考慮到利率上升以及匯率波動(dòng)的可能性，公司會(huì)審慎考慮是否在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候安排貨幣和利率掉期來回避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣掉期和利率掉期均為外匯對(duì)沖手段。

　　根據(jù)公司的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年中國(guó)海外發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入為781.5億港元，同比上升20.5%。其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入為768.1億港元，同比增22.8%。這些收入主要來自佛山、上海、寧波、天津等城市的10個(gè)項(xiàng)目。

　　持有型物業(yè)的租金收入為10.6億港元，這一部分物業(yè)為中國(guó)海外發(fā)展貢獻(xiàn)了85.3億港元的稅前利潤(rùn)，占比接近3成。其中，價(jià)值重估增值部分的利潤(rùn)為52.7億港元，出售寫字樓等投資物業(yè)的利潤(rùn)為24.8億港元。

　　雖然中國(guó)海外發(fā)展的毛利率依然保持在行業(yè)高位，但該指標(biāo)與去年同期有所下滑。目前從去年同期的32.24%降至29.5%，毛利率近10年來首次低于30%，這似乎也預(yù)示著該公司難以維持遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水準(zhǔn)的毛利水平。

　　據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)海外發(fā)展上半年的合約銷售金額同比上升11.5%，至952.6億港元，對(duì)應(yīng)的合約銷售面積為601萬平方米。該公司預(yù)期與中信集團(tuán)旗下房地產(chǎn)板塊的整合將能提升公司的可售貨值，因而將全年的銷售目標(biāo)上調(diào)至2100億港元。

　　按此前披露的合并方案，中國(guó)海外發(fā)展將以370.8億港元作價(jià)收購(gòu)中信旗下的住宅業(yè)務(wù)，總建筑面積為3155萬平方米，權(quán)益建筑面積約2400萬平方米，分布于內(nèi)地21個(gè)城市。其中北上廣深、佛山、天津、蘇州、青島、大連、成都等十個(gè)主要城市的土地儲(chǔ)備總面積接近2100萬平方米。

　　中國(guó)海外發(fā)展主席兼行政總裁郝建民在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，收購(gòu)中信的業(yè)務(wù)將公司在這10個(gè)主要城市的可開發(fā)面積增加了約2.5倍。他還稱，到2020年中海的合約銷售目標(biāo)將達(dá)到4000億港元。

　　郝建民透露，與中信的交易已經(jīng)接近尾聲。他還表示，公司超過千億的在手現(xiàn)金能夠覆蓋中信地產(chǎn)高達(dá)800億港元的債務(wù)。中國(guó)海外發(fā)展下半年需要償還的銀行貸款約為12.3億港元，以及40億港元的未付土地費(fèi)用。