連日來(lái)，因?yàn)槁犅劆I(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，不少購(gòu)房和賣房的市民都擔(dān)憂房產(chǎn)交易繳稅額度會(huì)增加。對(duì)此，近日記者采訪市國(guó)稅部門時(shí)得知，從5月份開始房產(chǎn)交易稅不會(huì)增加，出現(xiàn)微降。

        市民：傳言“營(yíng)改增”多繳稅

        不少市民將房子低于市場(chǎng)價(jià)格出售

        采訪時(shí)，家住市區(qū)銀奧家園的李先生告訴記者，之前聽說(shuō)5月份后買賣二手房繳納的營(yíng)業(yè)稅將改成增值稅后，他就趕緊將房子的信息掛在了3家房產(chǎn)中介，最終以低于周邊均價(jià)的價(jià)格成交。

        “都是聽人說(shuō)的，就怕多繳稅?！迸c李先生的做法一樣，市民楊女士為了省錢，也趕在政策出臺(tái)之前匆匆賣出了房子。“如果不是聽到有這個(gè)傳聞，我也不會(huì)這么著急出手，甚至還會(huì)在現(xiàn)有的價(jià)格基礎(chǔ)上加點(diǎn)價(jià)?！睏钆空f(shuō)。

        部門：二手房交易稅沒(méi)有增加

        而且還略有降低

        關(guān)于“營(yíng)改增”后我市房地產(chǎn)稅收的變化究竟是怎樣？是否向市民傳言那樣，會(huì)增稅呢？市國(guó)稅局工作人員告訴記者，“營(yíng)改增”推行后，二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅交稅重疊的問(wèn)題將得到改善，稅收在全行業(yè)只降不升。這意味著，過(guò)渡期二手房交易營(yíng)改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策。

        采訪時(shí)，工作人員給記者算了一筆賬，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。按過(guò)去的政策，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話，100萬(wàn)元乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。

        “可以說(shuō)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，計(jì)稅依據(jù)不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低?！惫ぷ魅藛T解釋。

        此外，工作人員告訴記者，個(gè)人交易二手房涉及到的稅收相關(guān)流程、辦稅場(chǎng)所保持不變。個(gè)人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來(lái)代征、代開發(fā)票，原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。

        購(gòu)房者需根據(jù)自身需求和房子情況區(qū)別對(duì)待

        市區(qū)工農(nóng)路一家全國(guó)連鎖房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，二手房營(yíng)改增后主要影響之前故意做低購(gòu)房?jī)r(jià)格的人群。以前房產(chǎn)交易征收營(yíng)業(yè)稅是按照總房款交稅，有些購(gòu)房者為了避稅，故意簽訂陰陽(yáng)合同，將房屋價(jià)格做低。

        他介紹，二手房營(yíng)改增后所交稅費(fèi)取決于前后評(píng)估價(jià)的差額，部分前期評(píng)估價(jià)較低的房子，可能出現(xiàn)稅費(fèi)增加的情況。但大部分正常過(guò)戶的房屋，都可以享受到稅費(fèi)降低的利好?！八阅壳鞍足y的購(gòu)房市場(chǎng)升溫較快，‘營(yíng)改增’可謂添了一把火，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求和房子情況區(qū)別對(duì)待，保持理性置業(yè)的態(tài)度。”劉先生說(shuō)。